夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?，夫妻不離婚，協(xié)議一方愿意放棄房屋所有權(quán)，有效嗎，需要公證嗎

離婚律師文集 2025年01月31日 04:22 12 kk

夫妻不離婚，協(xié)議一方愿意放棄房屋所有權(quán)，有效嗎，需要公證嗎
離婚協(xié)議房產(chǎn)給子女，但未過戶，子女同意后可以直接賣房么
婚后買房，一方自愿放棄房產(chǎn)是否有效？歸另一方所有嗎

夫妻不離婚，協(xié)議一方愿意放棄房屋所有權(quán)，有效嗎，需要公證嗎

最近很多當(dāng)事人問，協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

離婚協(xié)議房產(chǎn)給子女，但未過戶，子女同意后可以直接賣房么

瀉藥。

夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?，夫妻不離婚，協(xié)議一方愿意放棄房屋所有權(quán)，有效嗎，需要公證嗎

對于你提的問題，有以下幾種情況：

1、夫妻雙方已經(jīng)將房產(chǎn)過戶登記給孩子了，若現(xiàn)在孩子已經(jīng)成年，則在未經(jīng)過孩子同意的情況下是不能出售房產(chǎn)的；若孩子未成年，父母作為法定監(jiān)護(hù)人，若不是為了孩子的權(quán)益考慮是不能賣房產(chǎn)的。

2、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過戶登記給孩子，夫妻二人共同決定撤銷贈與并將房產(chǎn)出售，這在法律上是行得通的。

3、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過戶登記給孩子，現(xiàn)在只是其中一方希望賣房，另一方不同意賣房的。這種情況屬于典型的離婚協(xié)議約定夫妻共有的房產(chǎn)歸屬子女，房產(chǎn)未過戶是否可以撤銷贈與的問題，早些年的司法實踐中關(guān)于這個問題存在很大的爭議，各地法院也出現(xiàn)了很多同案不同判的情況，但隨著2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭糾紛典型案例《于某某訴高某某離婚后財產(chǎn)糾紛案》的公布，關(guān)于此類問題的處理方式已經(jīng)比較明確。最高院的觀點認(rèn)為，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提、互為結(jié)果，構(gòu)成了一個整體，是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益。

因此，在離婚后一方欲根據(jù)合同法第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。在未撤銷贈與的情況下，房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸屬小孩，父母中的任何一方都不能出售房產(chǎn)。

婚后買房，一方自愿放棄房產(chǎn)是否有效？歸另一方所有嗎

對于這個問題，法律上經(jīng)常有一句話就是，權(quán)利是可以放棄的，但是義務(wù)是不能的。

所以夫妻雙方如果婚后買房，原則上在沒有特殊約定的情況下，不論房產(chǎn)是登記在一方名下，還是雙方名下，都應(yīng)當(dāng)是屬夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但是如果此時一方愿意放棄房產(chǎn)的份額，把房屋認(rèn)定為是另一方的個人財產(chǎn)，當(dāng)然是可以了，因為這是屬于放棄自己的權(quán)利，對于權(quán)利來說，自己是可以隨意處分的。

所以要想放棄房產(chǎn)的份額，有兩種方式，一種就是夫妻之間可以簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議來明確約定該房產(chǎn)只為一方的個人財產(chǎn)與另一方配偶無關(guān)，另一種也可以直接把房產(chǎn)過戶到另一方名下，當(dāng)然，這種情況下，最好也要簽訂書面的說明，明確該房產(chǎn)是屬于一方所有。

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標(biāo)簽：離婚離婚協(xié)議書