夫妻離婚房子歸誰所有，夫妻共有房產(chǎn)離婚后房屋歸男方所有買賣怎么辦

離婚律師文集 2025年01月27日 09:54 5 kk

夫妻共有房產(chǎn)離婚后房屋歸男方所有買賣怎么辦
夫妻離婚孩子歸誰有規(guī)定嗎

夫妻共有房產(chǎn)離婚后房屋歸男方所有買賣怎么辦

離婚后如何出售共有房屋

離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：

第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？

比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。

第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？

夫妻離婚房子歸誰所有，夫妻共有房產(chǎn)離婚后房屋歸男方所有買賣怎么辦

比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？

若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個(gè)專門對(duì)此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。

第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？

在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

夫妻離婚孩子歸誰有規(guī)定嗎

兩歲以下孩子隨母親生活并不是硬性規(guī)定，也就是非強(qiáng)制性的。這一規(guī)定實(shí)施的條件是：父母雙方各方面條件相當(dāng)?shù)那闆r下，孩子的母親更有撫養(yǎng)孩子的優(yōu)勢(shì)。如果母親一方有不利于孩子成長(zhǎng)的因素，孩子則由父親進(jìn)行撫養(yǎng)

針對(duì)兩歲以上的子女，需要從父母雙方的經(jīng)濟(jì)情況和家庭生活氛圍等各方面進(jìn)行綜合考慮，例如經(jīng)濟(jì)條件更有優(yōu)勢(shì)的、工作比較穩(wěn)定能夠給孩子穩(wěn)定陪伴的、家庭氛圍比較和諧的等。在綜合考慮下，各方面條件更利于孩子健康成長(zhǎng)的，會(huì)有更大的機(jī)會(huì)獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)。

三、十周歲以上的子女，孩子的個(gè)人意愿為評(píng)判的主要標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)十周歲以上的孩子，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的孩子已經(jīng)有了辨別是非的能力，可以拿定主意自己和誰生活在一起。因此，最新法規(guī)認(rèn)定：十周歲以上的孩子可以參與選擇自己以后和父親還是母親生活在一起。

我們需要知道的是，撫養(yǎng)權(quán)并不是一成不變的，并不是說孩子一旦判給誰就不能進(jìn)行更改了。在判定撫養(yǎng)權(quán)歸屬的問題時(shí)，如果雙方各方面條件相當(dāng)且雙方都不愿意放棄孩子的撫養(yǎng)權(quán)。經(jīng)過雙方的協(xié)商調(diào)解，可以選擇輪流撫養(yǎng)孩子。輪流撫養(yǎng)是可行的，也是得到法律認(rèn)可的。

以上四個(gè)方面是判決撫養(yǎng)孩子的參照標(biāo)準(zhǔn)，在具體實(shí)施時(shí)，可能因?yàn)閷?shí)際情況的特殊性有靈活的調(diào)整。不管怎么說，離婚對(duì)孩子的傷害是無法計(jì)量的。在孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題上，應(yīng)該從最利于孩子成長(zhǎng)的角度出發(fā)，最大程度上照顧孩子的情緒。

為人父母，就要有為人父母的樣子，切不可因?yàn)樽约旱乃饺饲榫w，而做出傷害孩子的舉動(dòng)。父母應(yīng)該對(duì)自己的孩子負(fù)起應(yīng)負(fù)的責(zé)任，為了孩子更好的成長(zhǎng)而營造良好的家庭生活環(huán)境！

標(biāo)簽：離婚