夫妻協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)，離婚時期房怎么過戶
離婚時期房怎么過戶
離婚后當(dāng)事人憑法院生效文書或者離婚協(xié)議書到房產(chǎn)部門辦理變更手續(xù)即可。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅，只有一處房屋的，可以免征，需到相關(guān)的稅務(wù)局開具免稅證明。
房子過戶辦理流程分兩種情況：
第一、貸款未到期的所需如下證件：
憑生效后《離婚協(xié)議書》或法院判決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》、雙方《身份證》、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明。
攜帶以上材料辦理過戶步驟如下：
1、到相關(guān)稅務(wù)局開具免稅證明；
2、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
3、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利義務(wù)人變更手續(xù)。
需要注意的是，貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。
第二、按揭貸款已還清所需證件及步驟：
已還清貸款的，只需持生效后的《離婚協(xié)議》或法院判決、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到相關(guān)稅務(wù)局辦理免稅手續(xù)后，再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。
一、離婚后房產(chǎn)證過戶流程
（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；
5、取證。
協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶一方不能到場簽字可以委托另一方辦理房產(chǎn)過戶嗎?需要哪些手續(xù)
可以。需要不到場一方開具一份委托書，委托到場一方相關(guān)事宜。
1、委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。
2、被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 需要以下手續(xù)： 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; 2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等等。
1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。
2、離婚后賣房：
（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。
（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。
標(biāo)簽： 協(xié)議離婚 離婚協(xié)議書
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