離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方，離婚協(xié)議房子歸女方,男方是不是就沒產(chǎn)權(quán)

離婚律師文集 2025年01月18日 16:27 5 kk

離婚協(xié)議房子歸女方,男方是不是就沒產(chǎn)權(quán)
離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方，去辦過戶房產(chǎn)須要那些證件
離婚時(shí)私下協(xié)議房子歸女方，房證也是女方名，女方有權(quán)賣房嗎

離婚協(xié)議房子歸女方,男方是不是就沒產(chǎn)權(quán)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

所以夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

所以把房子過戶到女方名下的是不需要契稅等費(fèi)用，但是登記費(fèi)、工本費(fèi)還是需要繳納的。離婚后房子變更登記到您的名下了，就屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，買賣的時(shí)候就不需要經(jīng)過男方同意了。

既然離婚協(xié)議上寫了房子歸女方那么男方就沒有該房子的產(chǎn)權(quán)了，不過，女方要及時(shí)去把房子過戶到自己的名下，如果，還沒有過戶之前，男方就有一定的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)閰f(xié)議也必須要當(dāng)?shù)毓C處公證了才能生效的，如果是口頭協(xié)議，那就更沒有法律效力了

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方，去辦過戶房產(chǎn)須要那些證件

離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下?！?/p>

一、離婚房產(chǎn)需要準(zhǔn)備的材料　　由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準(zhǔn)備什么材料?　　

1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：　　

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;　　

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(2)、離婚證及復(fù)印件;　　

(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;　　

(4)、房產(chǎn)證;　　

(5)、身份證明及復(fù)印件。　　

2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料　　訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：　　

(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;　　

(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;　　

(3)、身份證明及復(fù)印件;　　

(4)、房產(chǎn)證。　　

二、離婚房產(chǎn)過戶流程　　離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　

(5)、取證。