1. 婚前兩人都有一套房子離婚怎么辦
2. 男方在婚前付首付按揭買(mǎi)房，婚后由男方還房貸，離婚后，女方有權(quán)分得房產(chǎn)嗎

婚前兩人都有一套房子離婚怎么辦

房子是婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于個(gè)人所有。如果是婚后婚姻存續(xù)期間，雙方用共同財(cái)產(chǎn)共同償還房貸，即使登記在男方名下，離婚時(shí)男方仍需對(duì)女方償還的部分進(jìn)行賠償。

在婚姻登記之前的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都屬于婚前財(cái)產(chǎn)，主要包括個(gè)人的工資、房產(chǎn)、繼承或贈(zèng)與的房產(chǎn)等。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

離婚訴訟中，無(wú)論夫妻任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)都需要舉證進(jìn)行證明，無(wú)法證明的則歸為共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分。

雖然婚姻不美滿(mǎn)，走到離婚這一步，但也要好聚好散，關(guān)于財(cái)產(chǎn)，關(guān)于房子都可以好好協(xié)商?；榍暗乃蟹慨a(chǎn)都?xì)w各人所有。如果想分清楚，只需要分夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。（婚姻內(nèi)，共同努力，共同付出，添置的財(cái)產(chǎn)）。有爭(zhēng)議也要心平氣和解決，盡可能照顧到比較困難的一方。

男方在婚前付首付按揭買(mǎi)房，婚后由男方還房貸，離婚后，女方有權(quán)分得房產(chǎn)嗎

看登記在誰(shuí)的名下。如果登記在男方或他人名下，女方可分得婚姻持續(xù)期間，償還房貸所產(chǎn)生的房產(chǎn)溢價(jià)款的一半，比如房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)150萬(wàn)，首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，每月還5000分30年還清，男方買(mǎi)房后還貸2年結(jié)婚，婚姻持續(xù)5年，離婚時(shí)房屋總價(jià)為300萬(wàn)，女方可得5x12x0.5x0.5x（300—30x12x0.5+7x12x0.5）/50+30x12x0.5=10.56萬(wàn)；如果登記在女方名下，女方可分得絕大部分房產(chǎn)，男方婚前首付如無(wú)特別約定視為對(duì)女方的贈(zèng)與，按照上述例子，女方可分得300—23x12x0.5—10.56=151.44萬(wàn)；如果登記在男女雙方名下，則平分，各得（300—23x12x0.5）/2=81萬(wàn)。

綜上述，除了婚前買(mǎi)房登記在男方名下，且雙方簽署婚前協(xié)議，約定夫妻雙方財(cái)產(chǎn)獨(dú)立這種情況以外，女方均有權(quán)分得相應(yīng)的房產(chǎn)。

根據(jù)物權(quán)法及婚姻法相關(guān)規(guī)定，男方婚前首付按揭，不動(dòng)產(chǎn)已登記為確權(quán)，房子所有權(quán)歸男方，除非已加上女方名字。婚后雖然是男方按揭還貸，即便女方?jīng)]工作，是家庭主婦，男方用于按揭的款項(xiàng)也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)男方應(yīng)按首付與按揭的比例確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值，包括增值部分，按揭部分包括增值部分的一半補(bǔ)償給女方，但房子應(yīng)該歸男方。