1. 離婚后房產(chǎn)如何分割
2. 離婚時(shí)要如何分割共同財(cái)產(chǎn)

離婚后房產(chǎn)如何分割

你好，我是小劉，很高興能回答這個(gè)問題，希望能對(duì)你有所幫助。

離婚時(shí)，夫妻應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商通過后，按照協(xié)商結(jié)婚分割財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不一致的話，到法院起訴離婚，并要求依法分割財(cái)產(chǎn)。具體如下：

1、離婚時(shí)，夫妻應(yīng)該對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的結(jié)婚只能是兩種。

2、協(xié)商一致，不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)歸誰所有都已經(jīng)明確。

3、到民政局辦理離婚登記手續(xù)，并在離婚協(xié)議上明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，并依據(jù)離婚協(xié)議去房管局變更房產(chǎn)所有人的姓名。

4、如果協(xié)商不一致，就到法院起訴離婚，并要求依法分割財(cái)產(chǎn)。

如果是私底下兩人商議且都贊成的情況下，可以按兩人私下討論的結(jié)果進(jìn)行分割。如果走法律程序的話請(qǐng)參考下面：

離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢百?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1.房屋度贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;

2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;

3.婚后由雙方父母出資買房，問不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按答照出資份額比例分割;

4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;

5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要版求償還出資額;

6.婚后以后按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均權(quán)分。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

離婚時(shí)要如何分割共同財(cái)產(chǎn)

夫妻感情破裂，走到了離婚的地步，對(duì)于夫妻存在期間內(nèi)，所擁有的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割，由法院判決離婚分割共同財(cái)產(chǎn)我們不提，就說協(xié)議離婚的財(cái)產(chǎn)分割吧。

首先要搞清楚什么是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，什么事雙方的婚前財(cái)產(chǎn)。只要把這個(gè)問題分清了，就容易分割了。

婚前財(cái)產(chǎn)是指在打結(jié)婚證以前，男女雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如婚房和車是誰單獨(dú)出資買的，女方的陪嫁嫁妝和現(xiàn)金{ 不包括彩禮部分 )這是屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

自法律承認(rèn)雙方為夫妻之日起，雙方的共同收入的總和，都是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)其中還包括，婚前雙方出資付首付，一起還貸，或者是雙方平攤買的房，買的車也屬于共同擁有的資產(chǎn)，這就要按出資多少的比例來分割了。

個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，共同出資的財(cái)產(chǎn)按比例來分割，婚姻期間內(nèi)所有的收入的余額和添值的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，都由男女雙方平均分割。

離婚，既是夫妻人身關(guān)系的解除，也是夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的結(jié)束。我國婚姻法規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。據(jù)此，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意三點(diǎn)：

（1）明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)和其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分。

（2）從程序上講，財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)先由雙方協(xié)商，只有協(xié)商不成法院再作判決。

（3） 明確分割共同財(cái)產(chǎn)的原則：

一是男女平等。即不論夫妻雙方是否均有收入，其收入是否有懸殊，在離婚分割時(shí)夫妻原則上平均分割。

二是保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益的原則。即夫妻離婚在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要對(duì)女方以及撫養(yǎng)子女的一方給予照顧。

三是照顧困難一方和無過錯(cuò)一方利益原則。即對(duì)離婚后生活會(huì)出現(xiàn)困難的一方，以及在 離婚過程中沒有法律和道德過錯(cuò)的一方，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)多分。

四是有利于生產(chǎn)生活和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的發(fā)揮原則。當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的財(cái)物，不能或不宜進(jìn)行實(shí)際分割時(shí)， 應(yīng)當(dāng)保護(hù)物品的使用價(jià)值，一方得到實(shí)物，對(duì)他方應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五是不得違反社會(huì)共同利益和他人的合法權(quán)益。即對(duì)國家、集體和他人所有的財(cái)物不得分割，同時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不得逃避債務(wù)。