1. 孩子父母離婚贈與孩子的房子怎樣辦房產(chǎn)證
2. 法院調(diào)解離婚把房子贈與孩子，過戶需要哪些手續(xù)
3. 離婚后約定贈予兒子的房產(chǎn)，一方反悔可以嗎

孩子父母離婚贈與孩子的房子怎樣辦房產(chǎn)證

孩子父母離婚，這個時候把房子贈給孩子了，并且這個房子必須是全款購房，沒有貸款，這種情況下，可以直接到房管局，把房子過戶到孩子名下，并且辦理孩子的房產(chǎn)證，如果說孩子已經(jīng)成年，直接辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)房產(chǎn)證就行了

夫妻雙方都要到場，并且?guī)蠎艨诓荆矸葑C去辦理

法院調(diào)解離婚把房子贈與孩子，過戶需要哪些手續(xù)

贈與孩子過戶程序：

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(3)辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈與書及公證書；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

離婚后約定贈予兒子的房產(chǎn)，一方反悔可以嗎

如果你的約定是在離婚協(xié)議上約定的，那么就需要按照離婚協(xié)議書執(zhí)行的！

如果你是純粹的贈與一套房子給他人，在辦理贈與手續(xù)之前，是可以反悔的！即便做了公證書，只要尚未到房地產(chǎn)交易登記中心辦理過戶手續(xù)，就可以反悔。

可是在離婚協(xié)議約定，如果雙方已經(jīng)離婚，那就需要按照離婚協(xié)議書履行有關(guān)的協(xié)議，就不能后悔了。這個不是簡單地贈與房子的行為，更多的是離婚協(xié)議的行為。

另外，既然房子給自己的兒子，無論夫妻感情如何，發(fā)生了什么變故，兒子畢竟是自己的兒子，房子給自己的兒子，相信也是夫妻雙方的妥協(xié)，那就不要后悔了。

我是南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費(fèi)，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經(jīng)營貸，信用貸），有任何有關(guān)問題請隨時聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復(fù)。

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尹宗堯，青島律師，主攻婚姻繼承 | 財(cái)富傳承

題主的問題，不是很詳細(xì)、明確，離婚后約定贈與兒子的房產(chǎn)，不知道是否已經(jīng)進(jìn)行房屋過戶，假如，房屋過戶，贈與方不能反悔。

在司法實(shí)踐中，很多人都會把房產(chǎn)贈與兒子，為何不會贈與媳婦呢？

原因，大家都懂得，看破不說破是一種美德。

關(guān)于贈與兒子的時間點(diǎn)，一般分三種情況：

一、離婚前贈與；二、離婚時贈與；三、離婚后贈與

先說說，離婚時贈與兒子房產(chǎn)，譬如夫妻一方在離婚協(xié)議中約定將其婚前的個人財(cái)產(chǎn)贈與給兒子，是否能夠反悔呢?

答案是否定的，因?yàn)殡x婚協(xié)議書是關(guān)于離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割的一攬子協(xié)議，其是一個整體，互為前提，互為因果，即使房子沒有實(shí)際過戶到兒子名下，贈與人也不可以行使贈與的任意撤銷權(quán)。

再說說，離婚前贈與和離婚后贈與：

假如房子已經(jīng)實(shí)際過戶了，贈與人的任意撤銷權(quán)消滅，只能行使贈與的法定撤銷權(quán)了，只有三種情形，詳見合同法第192條。

假如房子沒有實(shí)際過戶，贈與人一般是可以行使任意撤銷權(quán)的。通俗講，其兒子起訴到法院要老爹履行贈與合同，老爹可以行使任何撤銷權(quán)的。

關(guān)于這個問題，婚姻法司法解釋三第6條也有著相同的立法理念：

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

由此可見，及時進(jìn)行房屋過戶，這很重要。

不要光聽其言，更要觀其行。

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