1. 憑婚姻登記處蓋章的離婚協(xié)議書(shū)可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎
2. 夫妻離婚，房產(chǎn)公證給孩子后能賣(mài)嗎

憑婚姻登記處蓋章的離婚協(xié)議書(shū)可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎

答案是不可以的。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。

因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定。

只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。

實(shí)踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門(mén)即以此為據(jù)，對(duì)僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨(dú)辦理房屋過(guò)戶不予受理。

夫妻離婚，房產(chǎn)公證給孩子后能賣(mài)嗎

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶給子女公證：

1、協(xié)議離婚后會(huì)簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，并為贈(zèng)與書(shū)辦理公證，根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，房屋過(guò)戶需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

不可以，首先要將該房產(chǎn)過(guò)戶只女方名下，過(guò)戶至女方名下之后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，再過(guò)戶給買(mǎi)家。不能省略之中的步驟。根據(jù)描述，該房產(chǎn)仍在還貸款，也就是銀行對(duì)該房產(chǎn)想有抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能處分房產(chǎn)的，一般銀行不會(huì)同意變更登記信息，除非提前還清貸款。你的公證書(shū)是有效的，但必須等貸款還清才可以過(guò)戶?！段餀?quán)法。第一百九十一條　第二款　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。