夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)，不能上市交易的央產(chǎn)房，離婚如何評估，如何分割

離婚律師文集 2024年06月01日 00:27 137 kk

不能上市交易的央產(chǎn)房，離婚如何評估，如何分割
離婚后的房產(chǎn)該如何分配，新婚姻法中具體是怎樣規(guī)定的

不能上市交易的央產(chǎn)房，離婚如何評估，如何分割

對于一些限制產(chǎn)權(quán)房屋，其特點是有產(chǎn)權(quán)證，但又與原產(chǎn)權(quán)單位簽有協(xié)議，比如未經(jīng)同意不得買賣或是原單位優(yōu)先回購等約定來限制房屋交易。但此限制的是交易行為，離婚財產(chǎn)分割并不是買賣，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)對該房屋的所有權(quán)性質(zhì)是否為共同財產(chǎn)作出認(rèn)定。因此，此約定并不能成為阻礙房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割的依據(jù)。

此種情況下一般只要是已經(jīng)實際取得了產(chǎn)權(quán)證的情況，該房屋就可以作價評估，法院可以按評估價值作為分割財產(chǎn)的依據(jù)。但在判定房屋歸屬的時候，如果雙方都主張要房屋的話，一般法院會考慮房屋的來源，將房屋判給

離婚后的房產(chǎn)該如何分配，新婚姻法中具體是怎樣規(guī)定的

您好！

離婚時的房產(chǎn)分配問題，有時候很簡單——倆人達(dá)成一致即可；有時候很復(fù)雜——涉及到的定性因素太多。大原則上：

個人房產(chǎn)，不分割。
夫妻共同房產(chǎn)，按照份額分割。

離婚時的房產(chǎn)分配，與離婚方式有關(guān)——一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟（判決）離婚。房產(chǎn)分割亦如此。具體法律依據(jù)是：

夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)，不能上市交易的央產(chǎn)房，離婚如何評估，如何分割

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

稍微展開解釋一下：

協(xié)議分配

這種情況，適用于雙方無爭端、通過自行協(xié)商達(dá)成一致的情況。協(xié)議離婚，需要雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，其中就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等關(guān)鍵問題達(dá)成一致。

直白的講就是：只要雙方均自愿，想怎么分都可以。

注意，協(xié)議分配情況下，與財產(chǎn)原來屬于誰無關(guān)。

法院判決

這種情況，適用于雙方就離婚中涉及到的分割問題無法達(dá)成一致的情況，由法院根據(jù)實際做出判決，并出具《判決書》作為強制性執(zhí)行依據(jù)。

在這里，將現(xiàn)實中出現(xiàn)的一些常見情況做個簡單介紹：

按照財產(chǎn)歸屬分配。例如，夫妻雙方共同財產(chǎn)，一方想多占，引起爭議。這時候會依據(jù)財產(chǎn)實際份額比例進(jìn)行判決。又如一方個人出資首付的貸款房，往往會判決給首付出資人，但是需要將婚內(nèi)共同償還貸款的一半及增值給到另一方。
影響因素。影響因素主要包括三大類：一類是過錯方的問題，例如一方出軌、家暴、虐待等。判決結(jié)果傾向于受害一方；一類是家庭貢獻(xiàn)情況，例如，一方對子女撫養(yǎng)較多、對老人伺候較多等，判決會傾向；一類是一方個人情況，例如個人確實沒有生活能力、獨立生活困難，判決時也往往會有所傾向。但是，這些情況均無明確量化標(biāo)準(zhǔn)。
按照經(jīng)濟貢獻(xiàn)大小分配。例如，一方出資購房、登記了雙方名字，房子成為夫妻共同財產(chǎn)。按照歸屬，原則上各半。但是，實際判決中，往往會傾向于實際出資一方，傾向力度，無量化標(biāo)準(zhǔn)。

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